Primeiro, o important é perceber no que consiste o Programa dos Vistos Gold. O programa existe desde 2012 e foi criado com o intuito de permitir aos cidadãos fora da União Europeia de obterem autorização de residência investindo num imóvel em Portugal. O programa ajudou não só pessoas a residirem legalmente no país, como também alavancou a economia nacional, a qual já teve cerca de 4 bilhões de euros investidos por esta via.

Três opções de investimento

1. Investimento no valor de 280k, apenas para propriedades em áreas de baixa densidade populacional.
2. Investimento no valor de 350k, para imóveis localizados em áreas urbanas, mas construídos há mais de 30 anos e que necessitem de reconstrução, que associado ao preço da propriedade deve atingir o investimento mínimo de 350 mil.
3.  Investimentos a partir de 500k, para todas as categorias de imóveis disponíveis.

No primeiro trimestre de 2021, o programa teve um acréscimo de 4,5% de acordo com o SEF, sendo que no mês passado foram contemplados 81 Vistos Gold (dentre das 7 opções existentes), das quais 72 foram através de compra de um imóvel. Desde 2012 até Março deste ano foram registados 9.042 vistos por compra de imóveis que resultaram em 826 reabilitações urbanas.

No ranking dos países a quem mais se concederam Vistos Gold desde 2012, cerca de 4.868 vistos foram para residentes da China, 1.007 para brasileiros, 461 para turcos, 397 para sul-africados e 370 para russos. 

Porém, devido ao novo Decreto Lei n.º 14/2021, que representa a 8ª alteração à Lei 23/2007 de 4 de julho (commumente denominada “Lei dos Estrangeiros”), o Programa receberá algumas alterações a partir do dia 1 de janeiro de 2022. Entre as alterações, estão algumas que dizem respeito ao investimento imobiliário, alterando-se o investimento mínimo de 500k, que será apenas permitido no interior de Portugal, Açores e Madeira, diferente do que acontece atualmente quando se obtém um Visto Gold através desse investimento, que possibilita que se dirija para qualquer imóvel em qualquer região do país. 

No caso dos investimentos mínimos de 350k, serão aceites que atuem no interior do país e ilhas. Logo, para os investidores que desejarem investir em qualquer zona do país, como Lisboa, Porto ou Algarve, devem fazê-lo até ao dia 31 de dezembro deste ano.

Estas mudanças foram feitas por forma a limitar o investimento imobiliário para fins habitacionais, incentivando o investimento mo interior do país e ilhas, permitindo que existam mais possibilidades de investimento, com um potencial elevado para o desenvolvimento, assim promovendo determinadas zonas do país.

Entre os países que adotam o programa de Visto Gold, como Malta, Chipre e Grécia, Portugal continua no topo das preferências dos investidores. A rapidez e flexibilidade com que Portugal disponibiliza a aquisição do visto é um dos pontos fortes, tornando-se um dos mais escolhidos. O tempo de requisição de cidadania é de apenas 5 anos e a permanência obrigatória é de apenas sete dias no primeiro ano e de 14 dias ao fim de dois anos subsequentes de residência, o que permite uma grande flexibilidade de tempo e estadia para os investidores. Além destes dois pontos, o retorno do investimento é altíssimo, dado que investindo no mercado imobiliário existe a alternativa de arrendamento do imóvel.

No Portal podes sempre encontrar imóveis de qualquer tipologia, e com diversidade de preços. encontrarás o melhor que se enquadre no investimento desejado.