Blog
La Nueva Ley de Vivienda y el Sector Inmobiliario
Sector inmobiliario

La Nueva Ley de Vivienda y el Sector Inmobiliario

02 ago. 2021

Es ya una realidad la intención de los miembros del Gobierno español actual de ponerse de acuerdo entre ellos para aprobar una nueva Ley de Vivienda. Aunque dicha aprobación estaba planteada para finales de este pasado febrero, lo cierto es que las distintas partes que integran el gobierno aún no han llegado a ningún pacto. Como es evidente, esta ley afecta de lleno al sector inmobiliario y trata temas tan trascendentales como son la regulación de los alquileres o la movilización de las viviendas vacías

¿En qué consistirá la nueva Ley de Vivienda?

El ahora exministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España, José Luis Ábalos, subrayó, este pasado junio, que se iban a destinar 7.000 millones de euros para temas de vivienda en los próximos tres años solo de los fondos europeos. La intención del ejecutivo es reformar las legislaciones ya existentes orientadas a crear ciudades dispersas y acelerar la nueva construcción que acerque a España hacia leyes que impulsen la calidad de las viviendas, sin perder de vista la sostenibilidad y su accesibilidad

Desde el ministerio se estaban manteniendo negociaciones paralelas con fondos y entidades gestoras de alquiler y la intención era, y sigue siendo, llegar a acuerdos de colaboración público-privada

sostenibilidad vivienda ley nueva
La nueva Ley de la Vivienda contempla aspectos como la sostenibilidad.

¿Saldrá la nueva Ley de Vivienda adelante en 2021?

Según los plazos acordados entre el PSOE y Unidas Podemos, los partidos que actualmente se encuentran en el Gobierno de España, esta ley debió haber sido aprobada en el Consejo de Ministros en febrero de este 2021 para posteriormente haberla llevado al Congreso en marzo, pero su aprobación sigue pendiente por discrepancias entre los socios de Gobierno. 

Aun no existe una fecha concreta para llevarla al Congreso de Ministros para su aprobación, aunque lo más seguro es que sea este 2021, de acuerdo con el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia enviado a Bruselas. 

Temas como el de la vivienda y la subida de la luz crean muchas discrepancias en el Gobierno.

vivienda obra nueva ley 2021
Se prevé que la ley se intente aprobar esta 2021.

¿En qué ámbitos del sector inmobiliario afectará la nueva Ley de Vivienda?

La intención aparente del ejecutivo con esta ley es la de delimitar las subidas del alquiler de los pisos en zonas tensionadas como podrían ser Madrid o Barcelona. Otra propuesta es la de dar incentivos fiscales a los propietarios que bajen los precios de sus alquileres a los inquilinos. También se baraja la posibilidad de obligar a los propietarios a ofrecer contratos a los nuevos inquilinos con las mismas condiciones que tenía el anterior o la imposibilidad de actualizar la mensualidad a abonar

La idea de la delimitación en los alquileres es una de las grandes tensiones entre los miembros del Gobierno, ya que hay algunos de sus miembros que opinan que excede las competencias del Estado. Aunque el tema de las políticas de vivienda está transferido a las Comunidades Autónomas, la Ley de Arrendamientos Urbanos, que regular los alquileres, es estatal y actualmente señala la posibilidad de definir libremente la renta por parte de ambas partes. 

Uno de los puntos en los que el ejecutivo al completo ha llegado a un acuerdo es el del tema de los desahucios y la penalización de las viviendas vacías. Sobre esto último, la idea es permitir que los Ayuntamientos recarguen más IBI sobre las casas que están desocupadas sin justificación. Lo que aún se desconoce es si esto afectará solo a personas jurídicas (empresas) o también a particulares y a partir de cuántas viviendas. Respecto al tema de los desahucios la idea es la de permitir que los juzgados paralicen temporalmente desahucios de familias vulnerables.

Aunque la futura aprobación de esta ley es incierta, desde luego supondrá un gran revuelo en el mercado inmobiliario. 

vivienda hogar alquileres regulación ley
La penalización por las viviendas vacías es algo en lo que todos los miembros del Gobierno están de acuerdo.