Profesionales y particulares que tienen pisos en alquiler en ocasiones tienen que lidiar con el "qué hacer si los inquilinos no pagan". Antes de echarnos las manos a la cabeza, si los inquilinos que viven en nuestra casa no están pagando las cuotas correspondientes podremos seguir los siguientes consejos para resolverlo:

1. Hablar y dejarle por escrito al inquilino el retraso en el pago del alquiler.
2. Intentemos llegar a un acuerdo que acepten ambas partes.
3. Si no se llega a un acuerdo tendremos que denunciarlo por impago.
4. En el caso de que la demanda no sea respondida ni se haya abonado los pagos pendientes ni se haya abandonado la vivienda, pasaremos a un juicio por desahucio y echar al inquilino de nuestra vivienda.

Si no hemos tenido otra opción que llegar a los tribunales, debemos saber que el tiempo que suele durar gira en torno a los 8 meses llegando a costar hasta 4000€. Por si no fuera suficiente, tenemos que saber que en la mayoría de las ocasiones no se devuelven las rentas pendientes y el proceso de desahucio puede ponerse difícil.

¿Cómo podemos evitar llegar a este punto?

Podemos ahorrarnos este comedero de cabeza si contratamos un seguro de alquiler. Este seguro esta pensado para situaciones como estas, protegiendo a la persona propietaria ofreciéndole un 100% de garantías, entre ellas el impago del alquiler. Aunque cada seguro es diferente, normalmente incluye:

• Defensa jurídica
• Seguro de hogar
• Cobertura por daños materiales y ante actos vandálicos
• 12 mensualidades incluidas en casa de impago
• Servicio de bricolaje

Si queremos coger la más básica, también hay seguros que incluye solo el seguro de impago. Al tener mínimo este problema cubierto, nos podemos llegar a ahorrar grandes quebraderos de cabeza.

¿Qué hago si el inquilino no paga y tenemos un seguro?

Si hemo sido precavidos y hemos contratado un seguro de impago para el arrendamiento de nuestra vivienda tendremos otros pasos a seguir tras un impago:

1. Avisar a la aseguradora. En el momento en el que un impago no es algo habitual tenemos que avisar a la aseguradora. Si avisamos con más de 3 meses de retraso, no tendremos derecho a cobrar las rentas.
2. Reclamar el dinero. Este trámite será realizado por la aseguradora.
3. Demandar. Tras los avisos de la aseguradora, si el inquilino sigue sin pagar, habrá que presentar una demanda.
4. Vía judicial.

La diferencia teniendo un seguro de impago frente a no tenerlo es la tranquilidad que da tenerlo. Si avisamos con tiempo a la aseguradora del impago, ya no perderemos el dinero del alquiler, vamos a seguir recibiéndolo mientras que nos asesoran legalmente. No solo esto nos da tranquilidad, sino que la aseguradora también se hará cargo de los gastos del proceso judicial.