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Impuesto de Plusvalía Declarado Inconstitucional por el Tribunal
Sector inmobiliario

Impuesto de Plusvalía Declarado Inconstitucional por el Tribunal

11 nov. 2021

El pasado martes 26 de octubre el impuesto de plusvalía fue declarado inconstitucional por el Tribunal Constitucional. Específicamente se ha anunciado la supresión de unos artículos que permitían la revalorización de suelo urbano. Mientras, en este periodo ha habido supuestos en los que las personas propietarias se han visto obligadas a pagar el impuesto de la plusvalía municipal sin considerar si hubo un incremento de valor o cuál era la cuantía real en el instante de la venta.

Con una historia llena de resoluciones con muchas limitaciones, el impuesto de la plusvalía municipal es ahora una figura impositiva ilegal. Por ende, todos los Ayuntamientos del país no volverán a cobrar este impuesto desde el momento en el que se implante esta nueva norma.

Uno de los motivos por los que el impuesto de plusvalía ha sido abolido es debido a que éste es calculado con factores objetivos del Impuesto sobres el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbanos, los cuales en realidad no prueban la cuantía de la plusvalía adquirida con la venta del inmueble, incumpliendo por tanto el principio de “capacidad económica” descrito en el artículo 30 de la Constitución Española.

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El impuesto de la plusvalía es declarado inconstitucional por el tribunal.

¿Qué apartados del impuesto ha anulado del Tribunal?

El artículo 107.1 ha sido el primero en ser revocado. Este apartado implantaba que la base imponible se constituía con el aumento del valor de los terrenos, declarándose en el instante del devengo y comprendido en un periodo máximo de 20 años. Otro de los apuntes de este apartado detallaba que para hacer el cálculo de la base imponible se consideraba el valor de dichos terrenos en el instante del devengo y atendiendo una serie de hechos, así como el porcentaje anual instaurado por cada ayuntamiento.

Otro artículo anulado sería el 107.2 a), el cual determinaba que el valor sería calculado a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), es decir, depende del valor catastral detallado en las Administraciones.

El último apartado declarado inconstitucional por el Tribunal será el número 2 referido al Texto Refundido de la Lay de las Haciendas Locales, el cuál quería añadir un porcentaje anual sobre el propio valor del terreno, detallado de nuevo por los Ayuntamientos.

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Varios apartados del impuesto de la plusvalía han sido declarados ilegales.

¿Cómo calculamos el impuesto de la plusvalía?

Para conocer cuánto debemos pagar con el impuesto de la plusvalía tenemos que multiplicar el valor catastral del suelo por los años que el inmueble ha sido de nuestra prioridad. Al número que obtengamos se le aplicaría el pontaje anual correspondiente, donde en ningún caso podrá superar el 3,5%. A este resultado se la aplicaría entonces el tipo impositivo, el cual suele rondar el 30%.