Blog
¿Cómo Invertir en Inmuebles? 5 Maneras de Invertir en Bienes Inmobiliarios
Sector inmobiliario

¿Cómo Invertir en Inmuebles? 5 Maneras de Invertir en Bienes Inmobiliarios

13 jul. 2021

En el momento en el que nos planteamos rentabilizar y conseguir unos ingresos extras para aumentar nuestros ahorros seguramente se nos haya venido a la mente en más de una ocasión la idea de invertir en bienes inmobiliarios. Es cierto que la manera de invertir en bienes inmuebles tradicionalmente es comprar una casa para alquilarla posteriormente. Sin embargo, esta no es la única opción, existen otras formas innovadoras de inversión en inmuebles que se pueden ajustar mejor a nuestros objetivos y necesidades.

¿Se te ocurren cuáles pueden ser? Para resolver esta cuestión que nos puede ayudar a aumentar nuestros ahorros vamos a ver a continuación 5 maneras de invertir en bienes inmobiliarios.

1. La inversión tradicional: comprar una casa para alquilarla o venderla

Adquirir una vivienda para su posterior arrendamiento o venta es una de las formas tradicionales de invertir en bienes inmuebles, la cual nos da la oportunidad de aumentar nuestro patrimonio y nuestros ingresos.

Dependiendo de la población donde queramos comprar la vivienda, la rentabilidad que obtenemos será mayor o menor. Actualmente la media de rentabilidad se sitúa en 3,8% aproximadamente según datos del Banco de España. En este momento también debemos saber que si adoptamos una serie de consejos para revalorizar nuestra vivienda vamos a obtener un beneficio mayor, pudiendo aumentar hasta llegar a un 10,7%.

Debido al aumento del precio en los alquileres los últimos años, la rentabilidad de este tipo de inversión inmobiliaria ha aumentado paralelamente, por lo que en muchas ciudades de España ya es más rentable comprar que alquilar una vivienda. 

Un beneficio fiscal no tan conocido de esta inversión tradicional es que la persona propietaria del inmueble puede reducirse el 60% a los ingresos por alquiler para conocer el rendimiento neto que declarará en el IRPF.

¿Cuáles son los inconvenientes en este tipo de inversión inmobiliaria? Veamos algunos de los inconvenientes y desventajas a la hora de invertir en viviendas para su posterior alquiler o venta:

  1. Las viviendas no son activos líquidos, es decir, si necesitamos ese dinero con urgencia no lo podremos tener de inmediato, ya que por lo general, vender una vivienda requiere al menos de unos cuantos meses. 
  2. La inversión inicial a la hora de comprar una vivienda es muy elevada en comparación a otro tipo de inversiones, suponiendo una menor diversificación a la hora de invertir en más de un inmueble y la exposición a un riesgo mayor.
  3. Además de adquirir la vivienda tenemos que hacerles frente a gastos extras como impuestos, costes de mantenimiento, limpieza y reparaciones, etc. 
  4. Nos exponemos a la posibilidad de impago por parte de las personas inquilinas de nuestra casa.
comprar alquiler invertir bienes inmuebles manera
Comprar para alquilea, una de las maneras de invertir en bienes inmuebles.

2. Inversión inmobiliaria con SOCIMIS

Socimis, Sociedad Cotizadas Anónimas de Inversión Inmobiliaria, comenzó en el mercado español en el año 2009, aunque no tuvo gran relevancia hasta el 2013. Esta Sociedad es considerada como los Reits americanos (Real Estate Investment Trust).

¿Qué son este tipo de empresas? El negocio de estas empresas se basa en la posesión de una cartera amplia de inmuebles de los cuales tienen que destinar al menos un 80% al alquiler. El inversor se beneficia de dos vías de ingresos. Por un lado, por los dividendos, ya que Socimis está obligada a repartir el 80% de los ingresos de los alquileres, el 50% de las ventas y el 100% de ingresos por la participación en otras Socimis.  Por otro lado, consigue un segundo beneficio en esta clase de inversión mediante la rentabilidad de la acción.

Esta inversión suele ser más rentable que la que hemos visto anteriormente y al contrario que ésta, la inversión con Socimis si es una inversión líquida ya que suelen invertir en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) e invierten en la Bolsa.

Como casi todo en esta vida, invertir en Socimis también supone ciertos riesgos. De la cotización del valor que se realiza dependerán nuestros ingresos y además no tendríamos voz a la hora de decidir la manera en la que se invierte nuestro dinero.

inversion inmobiliaria socimis manera bienes invertir
Inversión inmobiliaria con Socimis, otras de las maneras de invertir en bienes inmobiliarios

3. Invertir en bienes inmobiliarios de fondos de inversión

La diversificación de los activos que poseen los fondos de inversión es muy amplia, pudiendo encontrar algunos como viviendas, locales, plazas de garajes, oficinas, etc. El objetivo de los fondos de inversión fundamentalmente es alquilar o vender los inmuebles, que suelen además estar en varios países, por lo que nuestras opciones aumentan. Las viviendas puede ser el tipo de activo más conocido donde invertir, pero una buena alternativa poco conocida es invertir en plazas de garaje, donde la inversión inicial es mucho menor.

Los fondos de inversión gestionan toda clase de activos e incluso rehabilitan edificios amplios como oficinas o centros comerciales para convertirlos en viviendas. Bajo esta manera de invertir nuestros ahorros podemos conseguir un mayor beneficio alquilando o vendiendo los inmuebles que obtengamos de estos fondos de inversión.

Es recomendable que si estamos pensando en invertir en fondos de inversión sea con unas expectativas a largo plazo ya que seguramente alquilemos el inmueble.

invertir bienes inmobiliarios fondos inversion manera
Invertir en bienes inmobiliarios de fondos de inversión es una manera de invertir diferente a la tradicional.

4. Inversión con inmobiliarias que cotizan en la Bolsa

Hay empresas del sector inmobiliario, como es el caso de las inmobiliarias, que cotizan en la Bolsa. Una de las opciones si estamos pensando en invertir nuestros ahorros de una manera diferentes es invertir en estas empresas. Esta manera de invertir conlleva una mayor liquidez y rentabilidad. Si por ejemplo necesitamos parte de los ahorros invertidos, bastará con vender las acciones obtenidas. Otra ventaja es que esta inversión tiene menos costes asociados ya que no hay que pagar tantos impuestos en comparación con la adquisición de una vivienda.

¿Con qué riesgos nos podemos encontrar si invertimos en inmobiliarias que cotizan en la Bolsa? El principal riesgo de esta clase de inversión es la variación de los ciclos del mercado inmobiliario. Si estamos pensando en esta opción de inversión, debemos estudiar el mercado y la empresa donde queremos invertir para poder comparar con otras y la posibilidad de revalorización que se puede obtener.

invertir inmobiliarias bolsa bienes maneras
Invertir con inmobiliarias que cotizan en bolsa, otra opción para invertir en bienes inmobiliarios

5. Inversión crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario consiste en recaudar fondos de aportaciones particulares para la compra de activos inmobiliarios como es el caso de viviendas.

Esta forma de inversión trata de invertir en plataformas que son las que compran los inmuebles para reformarlos y venderlos de nuevo o alquilarlos y obtener plusvalías. De tales operaciones obtendríamos un porcentaje de ganancia.

El principal beneficio es que podemos invertir la cantidad que queramos, incluso con 50€ ya podemos comenzar en el crowdfunding inmobiliario. También podemos decidir invertir en grandes proyectos realizando un desembolso económico mínimo y elegir cuando participar y cuando no. El inconveniente en esta inversión es que hay límites, siendo 3.000€ por proyecto y 10.000€ anual por cada plataforma.

invertir crowdfunding inmobiliario bienes manera
Invertir en crowdfunding inmobiliario es una opción novedosa para invertir en bienes inmobiliarios

Elegir cómo invertir en bienes inmuebles es una decisión que siempre dependerá de nuestro perfil, nuestras posibilidades económicas, de las necesidades de recuperar el dinero en cualquier momento urgente y por supuesto dependiendo también del grado de riesgo al que estamos dispuestos a someternos. Aunque es cierto que por norma general, cuando mayor es la inversión, mayor es el beneficio. Comienza tu inversión echándole un vistazo a las promociones de viviendas de obra nueva que Portal tiene preparado para ti.