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Aumentan las Ventas y Transacciones Inmobiliarias ¿y los Precios?
Sector inmobiliario

Aumentan las Ventas y Transacciones Inmobiliarias ¿y los Precios?

05 oct. 2021

Desde el momento que comenzó la pandemia no sabíamos de qué forma y a qué nivel iba a afectar a los sectores de la población. Con el tiempo hemos comprobado que algunos sectores como el turístico o el hostelero se han visto gravemente afectados. El mercado inmobiliario por el momento parece que no se está viendo tan afectado, aumentando las ventas y transacciones inmobiliarias pero aún con precios contenidos y sin un avance claro.

Expertas como Lola Alcover, perteneciente al Consejo General de los COAPI de España afirma que “cuando empezó la crisis sanitaria, parecía que iba a ser una hecatombe, en la que el mercado se iba a hundir, pues mucha gente necesitaría vender sus viviendas por no poder pagarlas (o por necesitar convertirlas en dinero), además de que no habría demanda, pues no habría dinero para comprar”.

Este pensamiento generalizado en el sector no llegó a ocurrir, “la oferta no subió, y la demanda se mantuvo. Eso hizo que (aunque con un periodo de “miedo”, donde bajaron los precios en algunos lugares) los precios se hayan mantenido” remarcó Alcover.

Aumento de ventas

Como resultado el informe inmobiliario de Forcadell y la Universidad de Barcelona donde se encuentran reflejados los datos de la vivienda en 2021, señala la posibilidad de un boom inmobiliario que nos acompañaría hasta el 2023.

Este comportamiento se debe fundamentalmente a dos hechos. Por un lado, se conceden más hipotecas, habiendo interés en la compra entre las personas de clase media-alta y alta. Por otro, el hecho de una bajada de precios generalizada en la compra de viviendas, así como en el alquiler de las mismas.

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Expertos prevén que aumenten las ventas y transacciones inmobiliarias.

Transacciones inmobiliarias

Aún no se sabe por certeza, pero expertos como Iñaki Unsain, presidente de AEPSI, apuestan por el aumento en el número de transacciones inmobiliarias durante este segundo semestre, llegando incluso a las 500.000 ventas hasta finalizar el año.

Su clara afirmación se debe a su pensamiento de que “el avance de la vacunación y el descenso y control de la Covid-19 que pondrán la economía en funcionamiento, las empresas que tenían su actividad limitada empezarán a funcionar con normalidad, las restricciones de movilidad desaparecerán y con ello la vuelta de los extranjeros. Esta activación económica producirá un repunte del PIB con un crecimiento cercano al 10% y un descenso del paro que probablemente se mantendrá durante el 2022”.

¿Aumentarán los precios?

Aunque no podemos prever el futuro, los precios de las viviendas dependerán de la oferta. Como bien explica Alcover, “si la oferta sube al nivel de la demanda, tendremos una temporada con mucho movimiento, pero con precios contenidos. Si vuelven las promociones inmobiliarias (que también dependerán del ritmo que marquen los Ayuntamientos con licencias de obras), también aumentará la oferta”.

En este sentido, si la demanda sigue al alza y la oferta no aumenta de la misma manera nos encontramos con claras subidas de precios. Este incremento en el precio de la vivienda es esperado a finales de este año y durante el que viene debido a un esperado repunte en la demanda.

De este modo la recuperación del sector, que ha hecho aumentar los precios en estos últimos meses, ha venido impulsada principalmente por dos factores: el aumento en la demanda de viviendas acordes a las nuevas necesidades de los compradores y las condiciones favorables de los créditos hipotecarios para aquellos perfiles que cuenten con una capacidad financiera adecuada para ello, ya que, condicionadas por los efectos de las crisis de 2008 y 2012, las entidades financieras han elevado los estándares de calidad crediticia de los prestatarios”, comenta Mariola Soriano, Research Analyst en el Instituto de Valoraciones.

Según las líneas que comenta Soriano, podemos pensar que el precio de las viviendas seguirá teniendo pequeños ajustes positivos por lo menos durante este final de año.

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El precio de las viviendas seguirá teniendo ajustes positivos.

No obstante, hay otros expertos como Jesús Duque, Socio Fundador de Alfa Inmobiliaria, que no creen que “se den en el corto plazo las circunstancias para hablar un boom inmobiliario”,

Es cierto que el gobierno ha frenado los ERTE pero también es una realidad las muchas compañías que han tenido que cerrar por la Covid-19. La economía familiar aún está a la espera de una mayor recuperación general y económica, e intentando encontrar oportunidades de casas para comprar. Además, “contamos con la población más joven, que no encuentra la forma de comprar vivienda, a lo sumo se independizan tirando de alquiler.”